Покупаете земельный участок? Рассказываем, что нужно проверить, чтобы не потерять деньги

Покупаете земельный участок? Рассказываем, что нужно проверить, чтобы не потерять деньги

1⃣ Проверьте статус участка

Убедитесь, что у участка есть кадастровый номер и он подходит для ваших целей. Если планируете постоянное проживание — нужен статус ИЖС. Запросите выписку из ЕГРН и обратите внимание на вид разрешённого использования и категорию земли.

2⃣ Изучите документы продавца и историю участка

Потребуйте у продавца выписку из ЕГРН и документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.). Проверьте: тот ли это собственник, нет ли арестов, залога, аренды, судебных споров, установлены ли границы участка.

3⃣ Уточните градостроительные ограничения

Участок не должен попадать в охранные зоны ЛЭП, зоны затопления или подтопления. Также важно соблюдение градостроительного регламента — например, отступов от границ участка при строительстве.

4⃣ Проверьте наличие коммуникаций
Уточните возможность подключения к электрическим сетям.

5⃣ Осмотрите участок на местности

Выезжайте на место и сравните реальные границы со сведениями в ЕГРН.

6⃣ Оформите сделку безопасно

Не передавайте деньги под расписку без регистрации перехода права. Договор купли-продажи регистрируйте в Росреестре (через МФЦ). Право собственности возникает только с момента внесения записи в ЕГРН.